لطالما اعتُبر سوق العقارات في إسرائيل من أكثر الأسواق ديناميكية وأعلى تكلفة في العالم. ومع ذلك، في السنوات الأخيرة، أصبح شراء شقة مهمة أكثر صعوبة، مما أثار تساؤلات بين العديد من المشترين: ما الذي يحدث في السوق وكيفية التكيف مع الحقائق الجديدة؟
ارتفاع أسعار العقارات
أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل من الصعب شراء منزل هو الارتفاع المستمر في الأسعار. وفقًا لمكتب الإحصاء المركزي الإسرائيلي، ارتفع متوسط تكلفة الشقة خلال السنوات القليلة الماضية بنسبة عشرات بالمائة. وفي مدن مثل تل أبيب والقدس وهرتسليا، أصبح الإسكان فعليًا غير قابل للتحمل بالنسبة للطبقة المتوسطة.
أسباب النمو:
- العرض المحدود: لا توجد مساحة كافية من الأرض لبناء منشآت جديدة، خاصة في الجزء الأوسط من البلاد.
- الطلب يتجاوز العرض: يؤدي ارتفاع معدلات المواليد وزيادة عدد العائدين إلى تحفيز السوق.
- الاستقرار الاقتصادي: تظل إسرائيل جاذبة للمستثمرين الأجانب، الأمر الذي يؤدي أيضًا إلى رفع الأسعار.
تشديد شروط الرهن العقاري
بالنسبة للعديد من العائلات، لا يمكن شراء منزل إلا بمساعدة الرهن العقاري. ومع ذلك، تعمل البنوك في إسرائيل على تشديد شروط الحصول عليها تدريجيًا.
- زيادة أسعار الفائدة: ارتفعت أسعار الفائدة الأساسية على مدار العام الماضي تماشيًا مع التغيرات في الاقتصاد العالمي.
- زيادة الدفعة الأولى: يحتاج المشترون الآن إلى المزيد من أموالهم الخاصة للحصول على قرض.
- فحوصات صارمة للدخل: تولي البنوك مزيدًا من الاهتمام لاستقرار المتقدمين ومصدر دخلهم.
البرامج الحكومية: مساعدة أم بيروقراطية؟
استجابة لارتفاع الأسعار، أطلقت الحكومة الإسرائيلية العديد من برامج دعم المشترين، مثل سعر المقيم الجديد. ومع ذلك، غالبًا ما يتم انتقاد فعاليتها.
- عدد الشقق المتوفرة بشروط تفضيلية محدود.
- غالبًا ما تغطي البرامج المناطق الطرفية، وهو ما لا يلبي دائمًا احتياجات المشترين.
- البيروقراطية المعقدة والمتطلبات العالية للمشاركين تحد من إمكانية الوصول إلى مثل هذه الفرص.
التأثير على السكان
أدى ارتفاع أسعار المساكن إلى عدة اتجاهات ملحوظة:
- تحول الطلب إلى المناطق: تفكر المزيد من العائلات في شراء عقارات في مدن مثل بئر السبع أو كريات شمونة أو عسقلان.
- شعبية الإيجار: يقوم الكثيرون بتأجيل شراء منزل، ويختارون الإيجار طويل الأجل.
- انخفاض مستويات المعيشة: تضطر الأسر إلى الحصول على قروض كبيرة، مما يقلل من نفقات الاحتياجات الأخرى.
ما الذي يجب على المشتري فعله؟
بالنسبة لأولئك الذين يخططون لشراء منزل، هناك العديد من التوصيات:
- تحليل السوق: مراقبة الأسعار والاتجاهات في المناطق المختلفة.
- دراسة البرامج الحكومية: قد تكون مؤهلاً لأحدها.
- التوجه إلى المحترفين: يمكن للوسطاء العقاريين ومستشاري الرهن العقاري مساعدتك في توفير الوقت والمال.
- التفكير في البدائل: قد يكون استئجار أو شراء منزل خارج الجزء المركزي من البلاد خيارًا جيدًا.
شراء شقة مستعملة في إسرائيل أصبح بالفعل أكثر صعوبة، ولكن هذا لا يجعل المهمة مستحيلة. سيساعدك التخطيط الدقيق ومساعدة الخبراء والاستعداد للتوصل إلى حل وسط في العثور على الحل الأمثل حتى في السوق المتنامية.