immobilier en Israël en 2025

Israël en 2025 continue d'être un pays avec l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques et les plus coûteux au monde. L’augmentation des prix du logement, qui a commencé dans les années 2000, ne s’arrête pas, malgré les efforts du gouvernement pour augmenter l’offre de logements abordables. L'objectif est la question de la propriété et du loyer, qui affecte directement la qualité de vie des Israéliens. Dans cet article, nous étudions comment le marché du logement forme une structure sociale, et pourquoi pour de nombreux statuts " sans-abri " signifie non seulement le manque de toit au-dessus de votre tête, mais aussi l'incapacité d'acquérir votre propre logement.

En février 2025, le marché immobilier démontre une croissance régulière, chauffée à la forte demande dans les grandes villes, telles que Tel Aviv, Jérusalem et Haïfa, ainsi que le développement de l'infrastructure à la périphérie. Nous analyserons les données, les tendances et les prévisions pour donner une image complète de la façon dont les Israélites résolvent leurs problèmes de logement dans des conditions modernes.

Il est intéressant de noter que malgré les prix élevés, Israël conserve un niveau d'itinérance relativement faible par rapport à d'autres pays développés. Cela peut être dû à un solide soutien familial et à des programmes sociaux, bien que les chiffres exacts restent le sujet des différends. Cependant, notre objectif n'est pas des sans-abri au sens traditionnel, mais ceux qui vivent à domicile ou louent des logements, et comment cela reflète la réalité économique du pays.

Combien de personnes possèdent un logement et combien ils louent

Comprendre la structure de la propriété et de la location du logement en Israël est la clé de l'analyse du marché immobilier. Analysons les dernières données et prévisions pour 2025.

Statistiques de propriété et de location

Selon les échanges d'économie pour 2021, le niveau de logement en Israël était de 62,7% et 37,3% des ménages ont loué un logement. D'ici 2025, en tenant compte de la croissance des prix de l'immobilier et de l'inflation, les experts prédisent une légère baisse de la part des propriétaires à 60 à 61% et la croissance des locataires à 39 à 40%. Cela est dû au fait que les jeunes familles, les nouveaux immigrants et les personnes à faible revenu choisissent de plus en plus un bail comme une option plus abordable.

Le prix moyen du logement au premier trimestre de 2024 était d'environ 2,23 millions d'IL (environ 600 000 USD), et le revenu mensuel moyen des ménages était d'environ 13 000 IL (3 500 USD). Cela signifie que l'achat d'une maison nécessite des économies ou des hypothèques pendant 20 à 30 ans, ce qui n'est pas abordable pour tout le monde. Le loyer varie à son tour de 3 500 à 7 000 ILS par mois, selon la région.

Différences régionales

Dans les grandes villes comme Tel Aviv, la part des locataires atteint 50 à 55%, ce qui s'explique par le coût élevé de l'immobilier et de la vie commerciale active. Par exemple, à Tel Aviv, le prix moyen d'un appartement en 2025 atteint 4,5 millions d'IL et à environ 7 000 IL par mois. À Jérusalem, la part des propriétaires est légèrement plus élevée (environ 60%), mais le loyer est également populaire parmi les étudiants et les jeunes spécialistes.

à la périphérie, par exemple, dans la bière-sheva ou l'ashkelon, jusqu'à 70% des ménages possèdent des logements, car les prix ici sont beaucoup plus bas de 1,4 à 1,6 million d'IL par appartement. Ces différences reflètent la géographie économique du pays: le centre attire les locataires et les propriétaires de périphérie.

Il est intéressant de noter que dans les petites villes, telles que les non-nanities ou Rishon-le-Council, il y a une augmentation du nombre de locataires en raison de l'afflux de jeunes familles qui recherchent une accessibilité et une proximité avec le centre.

Pourquoi cela se produit: les raisons de la distribution

La distribution entre les propriétaires et les locataires en Israël n'est pas accidentelle. Analysons les principales causes de ce phénomène.

Facteurs économiques

La raison principale est le coût élevé de l'immobilier. En 2025, le prix moyen par mètre carré à Tel Aviv atteint 51 000 IL (environ 13 700 USD), selon ProperStar. À titre de comparaison, le revenu familial moyen par mois est d'environ 13 000 ILS, ce qui rend l'achat de logements presque inaccessibles sans accumulations significatives ni aidant les parents.

L'hypothèque est un outil populaire, mais la contribution initiale (30 à 40% du coût) et des taux d'intérêt élevés (environ 4 à 5% par an en 2025) en font peur. En conséquence, la location devient une décision plus flexible, en particulier pour ceux qui ne veulent pas se lier à des obligations à long terme.

La croissance démographique (1,8% par an) et la construction limitée du logement dans les zones centrales augmentent également la demande, ce qui fait monter les prix. Dans le même temps, l'instabilité économique causée par les crises mondiales et les conflits locaux réduit le pouvoir d'achat de la classe moyenne.

Aspects sociaux et culturels

Le logement en Israël est historiquement considéré comme un symbole de succès et de stabilité. De nombreuses familles cherchent à acheter une maison ou un appartement, même si elle nécessite une aide financière à des proches. Cependant, la jeune génération (20-35 ans) choisit de plus en plus la mobilité et refuse cette tradition, préférant le bail pour la liberté de mouvement et de carrière.

L'immigration joue également un rôle. Les nouveaux rapatriés arrivant en Israël commencent souvent par le loyer, car ils n'ont pas suffisamment de fonds pour l'achat. Par exemple, dans les années 1990, une vague d'immigration de l'ancienne URSS a augmenté le nombre de locataires à Tel Aviv, et cette tendance demeure.

Pour beaucoup, la location n'est pas seulement un choix économique, mais aussi un moyen d'éviter le statut " sans-abri " sous la forme d'un manque de logements. Culturellement, cela est perçu comme une solution temporaire, bien que pour certains, il devient constant.

Types populaires de l'immobilier en 2025

En 2025, le marché immobilier israélien montre des préférences claires dans les types de logements. Considérez les options les plus populaires.

appartement: leader de la demande

Les appartements dans les bâtiments multi-étages restent le type d'immobilier le plus populaire, représentant environ 60% de toutes les transactions. Les appartements de 2 à 3 chambres avec une superficie de 60 à 100 m² dans les villes centrales tels que Tel Aviv, Jérusalem et Haïfa sont particulièrement en demande. Ils sont idéaux pour les jeunes familles et les professionnels célibataires.

Dans Tel Aviv, la demande est axée sur les appartements avec vue sur la mer ou près des centres d'affaires. En 2025, leur coût moyen atteint 4,5 à 5 millions d'IL, ce qui en fait un objet d'investissement pour les acheteurs riches.

à la maison et aux chalets

Les maisons privées et les chalets sont populaires dans les banlieues et les petites villes, telles que Rishon-le-Council, Ashkelon et Modin. Ils représentent environ 25% du marché et attirent des familles avec enfants en raison de la présence de leur propre site et de leur silence. Le prix moyen de la maison à Ashkelon est d'environ 2 millions d'IL, ce qui est beaucoup plus bas que dans le centre.

En 2025, il y a une augmentation de l'intérêt pour les maisons avec des technologies efficaces pour l'énergie telles que les panneaux solaires, ce qui reflète les tendances écologiques globales.

Nouvelles tendances: logement de bureau

Avec le développement de travaux à distance (environ 30% des travailleurs en Israël travaillent de la Chambre en 2025), la demande d'appartements avec un bureau supplémentaire pour le bureau a augmenté de 15%. Ces objets sont populaires à Haïfa et Netania, où les prix sont inférieurs à Tel Aviv, mais l'infrastructure est développée.

prix de l'immobilier dans les villes d'Israël

Les prix des logements en Israël en 2025 varient considérablement en fonction de la région. Considérez les principales villes et leurs caractéristiques.

Tel Aviv: Centre financier

Tel Aviv reste la ville la plus chère d'Israël. Le prix moyen de l'appartement ici est de 4,5 millions d'IL et le loyer est de 7 000 IL par mois. Pour un mètre carré dans le centre-ville, jusqu'à 51 000 IL sont demandés. La demande est axée sur les appartements modernes dans des zones telles que Rothschild et Florentin.

Jérusalem et autres grandes villes

À Jérusalem, les prix sont inférieurs - environ 2,8 millions d'IL par appartement, loyer - 5 500 IL. La ville attire des familles religieuses et des investisseurs. Haïfa offre des options plus abordables: 2 millions d'IL pour l'appartement et 4 200 ILS à louer, ce qui le rend populaire parmi les étudiants et les travailleurs du secteur technologique.

périphérique: Options disponibles

À la périphérie, par exemple dans la bière-shev, le prix moyen de l'appartement est de 1,4 million d'IL, Rent-3 600 ILS. Ashkelon avec des prix d'environ 1,6 million d'IL et la location de 3 900 ILS attirent des familles à la recherche d'un logement abordable près de la mer.

L'avenir du marché du logement

Le marché immobilier israélien en 2025 continue d'être complexe et multiforme. Le logement est l'objectif pour beaucoup, mais les prix élevés et les défis économiques rendent le loyer de plus en plus populaire. L'avenir dépend de savoir si l'État peut augmenter l'offre de logements abordables et réduire la pression sur le marché. Pour ceux qui souhaitent étudier les possibilités d'achat ou de location plus profondément, nous vous recommandons de visiter sans-abri "avec des phrases actuelles.