💡 ייעוץ:
למכירה חוזרת, עדיף לבחור דיור מוגמר בכפרים מפותחים (לדוגמה, אלון-סוויד, אתראטס).

5. תשתית ואיכות חיים 🏥

🔹 מה שיש באזורים מפותחים:

✔ בתי ספר (כולל דתיים)
✔ מרפאות (שולחנות מזומנים של חולים)
✔ סופרמרקטים (רמי לוי, שופרסל)
✔ תחבורה ציבורית (אוטובוסים לירושלים/תל אביב)

🔹 מה שאולי לא מספיק:

▪ מרכזי קניות
▪ חיי לילה מפותחים
▪ כמה מומחים רפואיים

📍 גורם מפתח:
מרוחק מערים גדולות- 30-90 דקות לירושלים.

6. הסיכונים העיקריים ⚠️

1. משפטי:

   • מחלוקות על רכוש

   • הגבלות על השחזור

2. פוליטי:

   • האפשרות לשנות את מצב השטחים

   • מבצעי מחאה

3. פיננסי:

   • קשיים עם משכנתא לזרים

   • שיעורי ביטוח גבוהים

💼 המלצה:
פחד נדל"ן מ- סיכונים פוליטיים (תוכניות מיוחדות נמצאות במנורה, פיניקס).

7. טיפים ללקוחות זרים 🌍

1. בחר את הכפרים המוכחים עם הקהילה הבינלאומית (TKOA, נבה דניאל).

2. בצע רכישה באמצעות נאמן (אם לא תושב).

3. בדוק את ההיסטוריה של האובייקט (היו בעלי פלסטינים).

4. שקול מיסים (רכישה + אוסף עירוני שנתי).

📌 עבור לא -רשימים:
מס רכישה- 8-10% מערך (מול 5-7% עבור הישראלים).

8. הקשר בטיחות ופוליטי 🛡️

🔹 גורמי בטיחות:

✔ עמדות צבא בכניסות
✔ כפרים מגודרים עם אבטחה
✔ מערכות הארה

🔹 מה לבדוק:

▪ מפת הבטיחות של IDF
▪ נתונים סטטיסטיים של אירועים במשך 5 שנים
▪ תוכניות פיתוח תשתיות

🕊️ תחזית פוליטית:
בשנת 2024-2025, הידוק ויסות , אך ללא שינויים קיצוניים במצב.

9. מסקנה ✅

קנייה ב"אזורים ירוקים "תתאים לך אם:
✔ אתה מחפש דיור זמין עם הטבע
✔ מוכן ל בדיקות משפטיות נוספות
✔ שקול השקעות ארוכות טווח

האזורים הטובים ביותר להתחלה:
▪ Guush-etio (יציבות + תשתית)
▪ maale-adumim (קרבה לירושלים)
▪ har-brah (סיכויי צמיחה)

"הנה אתה לא רק קונה בית-אתה משקיע באזור ייחודי עם פוטנציאל מיוחד" (מתווך עם 15 שנות ניסיון באזור).

🔎 לפני הקנייה:

1. בקרו באזור בשעות שונות ביום

2. התנהלות בחינה משפטית מלאה

3. התייעץ עם על ידי תושבים מקומיים

ההחלטה דורשת גישה מאוזנת, אך יכולה להיות עם השקעה מוצלחת בהכנה נאותה!